Ihr Altbau verdient mehr als einen neuen Anstrich. Wir übernehmen Planung, Koordination und Umsetzung – verbindlicher Festpreis, termingerecht fertig.
Sechs Gründe, warum Eigentümer in München uns ihren Altbau anvertrauen – jedes Objekt anders, unser Anspruch derselbe.
Planung und Umsetzung aus einer Hand
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe läuft alles unter einer Bauleitung. Kein Abstimmungsaufwand, keine Reibungsverluste zwischen Gewerken.
Festpreisgarantie – keine Überraschungen
Jedes Angebot ist verbindlich. Was vereinbart wird, wird geliefert – ohne Nachforderungen, ohne versteckte Kosten.
Verbindliche Zeitpläne
Ihr Altbau soll fertig sein, wenn er fertig sein soll. Wir halten Zeitpläne ein – keine Vertröstungen, keine offenen Baustellen.
Handwerk für anspruchsvolle Objekte
Von historischen Stuckdecken bis zu neuen Natursteinböden – wir arbeiten mit der Präzision, die der Bausubstanz Ihres Hauses gerecht wird.
Denkmalschutz & Vorschriften im Griff
Viele Münchner Altbauten stehen unter Ensemble- oder Einzeldenkmalschutz. Wir kennen die Auflagen und klären alles vorab für Sie.
Wert erhalten. Rendite steigern.
Eine sauber geplante Altbausanierung schützt die Bausubstanz und erhöht den langfristigen Wert Ihrer Immobilie. Wir dokumentieren Leistungsumfang und Materialien – für Vermieter und Investoren.
Planung und Umsetzung aus einer Hand
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe läuft alles unter einer Bauleitung. Kein Abstimmungsaufwand, keine Reibungsverluste zwischen Gewerken.
Festpreisgarantie – keine Überraschungen
Jedes Angebot ist verbindlich. Was vereinbart wird, wird geliefert – ohne Nachforderungen, ohne versteckte Kosten.
Verbindliche Zeitpläne
Ihr Altbau soll fertig sein, wenn er fertig sein soll. Wir halten Zeitpläne ein – keine Vertröstungen, keine offenen Baustellen.
Handwerk für anspruchsvolle Objekte
Von historischen Stuckdecken bis zu neuen Natursteinböden – wir arbeiten mit der Präzision, die der Bausubstanz Ihres Hauses gerecht wird.
Denkmalschutz & Vorschriften im Griff
Viele Münchner Altbauten stehen unter Ensemble- oder Einzeldenkmalschutz. Wir kennen die Auflagen und klären alles vorab für Sie.
Wert erhalten. Rendite steigern.
Eine sauber geplante Altbausanierung schützt die Bausubstanz und erhöht den langfristigen Wert Ihrer Immobilie. Wir dokumentieren Leistungsumfang und Materialien – für Vermieter und Investoren.
Vom ersten Gespräch bis zur termingerechten Übergabe:
Eine Altbausanierung in München ist kein Standardauftrag – jedes Objekt hat seine Geschichte. Unser Ablauf stellt sicher, dass jedes Projekt so fertig wird, wie Sie es sich vorgestellt haben.
Analyse vor Ort
Wir besichtigen Ihr Objekt, prüfen die Bausubstanz und klären mögliche Denkmalschutzauflagen – bevor wir ein Angebot erstellen.
Sanierungskonzept & Festpreis
Sie erhalten ein verbindliches Angebot mit vollständigem Leistungsumfang. Kein Spielraum nach oben – das ist unsere Garantie.
Koordinierte Umsetzung
Fliesen, Parkett, Bad, Elektro, Putz – alle Gewerke laufen nach einem festen Zeitplan. Keine Leerlaufzeiten, kein Betrieb der auf den anderen wartet.
Übergabe & Fertigstellung
Ihr Altbau wird fertiggestellt, wenn vereinbart. Alle Arbeiten werden vor Übergabe abgenommen – Sie erhalten Ihr Objekt so, wie besprochen.
Jedes Sanierungsprojekt ist anders – der Leistungsumfang bei Unica Bau ist es nicht: Wir übernehmen alle Gewerke aus einer Hand, von der Dämmung bis zu Malerarbeiten, von der Komplettsanierung bis zum meisterhaften Innenausbau. Ein Ansprechpartner koordiniert alles – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Leistungsübersicht:
Jahrelange Erfahrung in der Münchner Altbausubstanz, meisterhafte Umsetzung – für Wohnqualität und Werterhalt, die sich langfristig in Ihrer Immobilie niederschlagen.
Über 300 zufriedene Kunden vertrauen unserem Service.
“Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe — absolut professionell. Das Bad sieht aus wie aus einer Design-Zeitschrift. Wir sind begeistert.”
Familie M.
München-Bogenhausen, Badsanierung
“Endlich ein Handwerksbetrieb, der hält, was er verspricht. Termingerecht, sauber, und das Ergebnis übertrifft unsere Erwartungen.”
Herr K.
Starnberg, Komplettbad & Parkettboden
“Unica Bau hat unseren Wasserschaden diskret und schnell behoben. Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen.”
Dr. W.
München-Grünwald, Wasserschadensanierung.
“„Unser Badezimmer wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Die Baustelle war jederzeit ordentlich, Termine wurden eingehalten und auf unsere Wünsche wurde sofort eingegangen. Das Endergebnis sieht fantastisch aus.”
S.Y.
München-Schwabing West, Badsanierung
„Wir hatten große Bedenken wegen der kompletten Kernsanierung unseres Altbaus. Das Team hat uns jedoch von Anfang an transparent beraten, Termine eingehalten und außergewöhnlich sauber gearbeitet. Das Ergebnis hat unsere Erwartungen deutlich übertroffen.“
Familie S.
München-Grünwald, Komplettsanierung
Was Eigentümer in München am häufigsten zur Altbausanierung fragen.
Haben Sie weitere Fragen?
Kein Problem, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Unica Bau garantiert den vereinbarten Festpreis – weil jedes Angebot erst nach einer detaillierten Vor-Ort-Besichtigung entsteht. Wir analysieren den Zustand der Bausubstanz, prüfen auf Schimmel, Feuchtigkeitsschäden und veraltete Leitungen, bevor wir eine Zahl nennen. Was im Angebot steht, gilt.
Eine Altbausanierung in München kostet je nach Umfang zwischen 800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Einfache Modernisierungen starten ab ca. 800 €/m², umfassende Komplettsanierungen mit Bad, Böden, Elektrik und Fenstern liegen in der Regel bei 1.500–2.500 €/m². Was bei Unica Bau in jedem Fall gilt: Sie kennen den Preis, bevor die erste Rechnung kommt.
Eine Altbausanierung dauert je nach Umfang zwischen 4 und 14 Wochen. Teilsanierungen sind oft in 4–6 Wochen abgeschlossen. Eine Kernsanierung einer Wohnung mit 80–120 m² realisieren wir in der Regel innerhalb von 8–14 Wochen – bei vollständiger Kernsanierung kalkulieren wir 8–20 Wochen je nach Objekt. Ihren verbindlichen Zeitplan legen wir im Festpreisangebot fest – und halten ihn ein.
Ja – Unica Bau übernimmt Innenausbau, Elektro, Sanitär, Trockenbau, Parkett, Fliesen und Naturstein und Putz unter einer Bauleitung. Das hat einen entscheidenden Vorteil für Sie: kein Abstimmungsaufwand, keine Schuldzuweisungen zwischen verschiedenen Betrieben, keine Leerlaufzeiten auf Ihrer Baustelle. Ein Ansprechpartner. Ein Zeitplan. Ein Preis.
Kleinere Altbausanierungen wie neue Böden, Wandanstrich oder Badsanierungen sind in München in der Regel genehmigungsfrei. Sobald tragende Wände verändert oder Grundrisse umgebaut werden, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Bei denkmalgeschützten Objekten kommt zusätzlich die Zustimmung der Unteren Denkmalschutzbehörde hinzu – auch für Fassaden- und Fensteränderungen. Wir klären alle notwendigen Genehmigungen vor Projektstart für Sie – damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Ja – und das ist oft das Wertvollste an einem Altbau. Stuckdecken, Dielenböden, Kassettentüren, historische Treppengeländer: Wir prüfen bei der Vor-Ort-Besichtigung, welche Elemente erhalten, restauriert oder originalgetreu erneuert werden können. Der Charakter Ihres Hauses bleibt – moderner Wohnkomfort kommt dazu. Beides schließt sich nicht aus.
Ja – unter bestimmten Umständen sogar verpflichtend. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestehen bei einem Eigentümerwechsel Nachrüstpflichten, die innerhalb von zwei Jahren umgesetzt werden müssen. Betroffen sind vor allem Heizungsanlagen, die älter als 30 Jahre sind, sowie ungedämmte Rohrleitungen und oberste Geschossdecken. Wer diese Fristen verpasst, riskiert Bußgelder. Wir prüfen im Erstgespräch, welche GEG-Pflichten für Ihr Objekt konkret gelten – und planen die notwendigen Maßnahmen direkt in das Sanierungskonzept ein.
Unica Bau arbeitet in München und der Region – ob Altbauwohnung in Bogenhausen, Schwabing oder Solln, Bestandsobjekt in Grünwald, Starnberg oder Pullach. Sprechen Sie uns an, wir klären den Einsatzbereich im Erstgespräch.
Eine Komplettsanierung ermöglicht es, alle Gewerke koordiniert aus einer Hand umzusetzen und sorgt so für ein einheitliches Sanierungskonzept. Das bewahrt den Charme und die Substanz Ihres Altbaus, verbessert die Energieeffizienz nachhaltig und steigert den Wert Ihrer Immobilie deutlich. Zudem vermeiden Sie durch die präzise Planung und Ausführung unerwartete Kosten und Verzögerungen, was Ihnen mehr Vertrauen und Sicherheit bei der Umsetzung Ihres Projekts gibt.
Fachliche Beratung ist entscheidend, um die individuellen Wünsche und Vorstellungen optimal umzusetzen und gleichzeitig alle technischen und rechtlichen Anforderungen zu erfüllen. Unsere Experten analysieren die Bausubstanz sorgfältig, berücksichtigen Denkmalschutzauflagen und entwickeln ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept. So gewährleisten wir eine hochwertige Ausführung, die den Wohnkomfort erhöht und den langfristigen Werterhalt Ihres Altbaus sichert.
Haben Sie weitere Fragen?
Kein Problem, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches und kostenloses Erstgespräch. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen zurück.
Telefon:
Öffnungszeiten:
Mo–Fr: 08:00–16:00 Uhr
E-Mail:
Adresse:
Richard Becwar
Ihr persönlicher Ansprechpartner
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